Procjena vrijednosti nekretnina mora se oslanjati na, u tom trenutku, važeću zakonsku regulativu te biti s njom u suglasju. Zakonska regulativa omogućuje da se postupak procjene ujednači tj. da se onemoguće velike razlike u procjenama. Ipak, u nekim slučajevima tako provedena procjena može odstupati od mišljenja procjenitelja o stvarnoj vrijednosti. Libra projekt u tom slučaju daje dodatno izdvojeno mišljenje.

Sama procjena vrijednosti nekretnine je postupak u kojem se ocjenjuju mnogi parametri. Stoga je od izuzetne važnosti znati prave vrijednosti tih parametara što je, s jedne strane, uvjetovano znanjem i iskustvom procjenitelja, a s druge pouzdanošću podataka koje procjenitelj dobija.